经济日报-中国经济网北京4月1日讯 当前,新冠肺炎疫情未完全解除,随着各地复工复产有序推进,全国重点城市整体推盘量较上月增加。同时,多地售楼部陆续开放,市场成交处于逐步复苏阶段,百城住宅均价环比微幅上涨,价格整体保持平稳。

中国指数研究院报告显示,2020年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为15195元/平方米,环比上涨0.14%。从涨跌城市个数看,56个城市环比上涨,37个城市环比下跌,7个城市与上月持平。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.95%,涨幅较上月收窄0.10个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9586元/平方米,环比下跌0.19%,同比上涨4.56%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27453元/平方米,环比上涨0.26%;同比上涨2.39%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。

3月3日,央行会同财政部、银保监会召开电视电话会,重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。为保证房地产市场平稳健康发展,山东、吉林、深圳、武汉、江门、常州等省市针对供给侧,从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手,出台楼市政策应对疫情影响,扶持房地产行业发展。佛山、温州、桂林市临桂区等地从需求端优化房地产相关政策,涉及提供购房契税补贴、人才住房保障以及放松人才政策等。海南省本月调控升级,本省户籍和常住居民家庭限购2套住房,并宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

展望未来,中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期,各地方政府将在坚持“房住不炒”定位前提下,继续因城施策,根据自身情况进行政策优化和微调,保障房地产市场平稳健康发展。预计未来,在房地产政策主基调依然“稳”字当头背景下,房价走势将总体平稳。

表1:2020年3月百城新建住宅样本平均价格指数

城市

环比涨跌

样本平均价格

(元/平方米)

样本价格中位数

(元/平方米)

城市

环比涨跌

样本平均价格

(元/平方米)

样本价格中位数

(元/平方米)

连云港

1.48%

7465

6800

镇江

0.04%

9355

9800

杭州

1.46%

26415

23000

绵阳

0.03%

6585

6500

赣州

1.24%

8388

8200

深圳

0.03%

54562

56000

成都

0.90%

11239

11500

武汉

0.02%

12488

12496

吉林

0.87%

5805

6400

盐城

0.01%

8235

8500

绍兴

0.74%

15050

14500

泉州

0.01%

8707

8168

保定

0.68%

8906

7920

金华

0.00%

11198

11000

无锡

0.66%

12767

13000

鄂尔多斯

0.00%

8213

7321

东莞

0.62%

16900

17800

泰州

0.00%

7851

6800

江门

0.60%

8071

9000

西宁

0.00%

7014

6700

德州

0.60%

6727

5950

马鞍山

0.00%

7161

6500

威海

0.55%

8784

7800

呼和浩特

0.00%

8214

7550

包头

0.53%

6230

5800

新乡

0.00%

5700

6200

唐山

0.53%

8182

7450

汕头

-0.01%

10805

10000

温州

0.52%

19226

17100

太原

-0.01%

9768

9550

银川

0.47%

6011

5800

台州

-0.02%

13230

12500

沈阳

0.46%

9493

8600

厦门

-0.02%

28971

33000

郑州

0.43%

11982

14000

南昌

-0.02%

12602

12000

嘉兴

0.39%

12025

11250

淄博

-0.03%

7737

7200

宁波

0.39%

17479

15000

东营

-0.03%

5870

5600

常熟

0.38%

14814

14025

湖州

-0.05%

10991

10500

贵阳

0.34%

6837

8120

合肥

-0.06%

13071

13000

海口

0.33%

14495

13000

芜湖

-0.07%

8252

9200

苏州

0.28%

17282

19772

佛山

-0.08%

13119

13676

聊城

0.28%

6517

7500

淮安

-0.08%

6073

7000

三亚

0.27%

24349

23000

南通

-0.10%

13694

13900

西安

0.26%

10224

9702

广州

-0.11%

21829

23000

江阴

0.26%

9870

9500

菏泽

-0.11%

5596

6000

石家庄

0.26%

11447

11500

北海

-0.11%

8112

7400

上海

0.25%

47955

42000

日照

-0.12%

8070

8000

洛阳

0.24%

8256

8675

宝鸡

-0.13%

5197

5000

大连

0.23%

13402

12000

营口

-0.18%

4544

4300

惠州

0.22%

10369

11800

中山

-0.21%

10056

12500

扬州

0.22%

12318

11000

昆山

-0.24%

15508

16000

湘潭

0.20%

5421

5000

衡水

-0.25%

6772

6388

张家港

0.20%

10922

11000

济南

-0.29%

11247

12250

宿迁

0.18%

5549

5000

柳州

-0.30%

9189

8500

南京

0.16%

22640

24750

邯郸

-0.30%

6541

6300

昆明

0.14%

10847

11500

天津

-0.33%

14859

14000

乌鲁木齐

0.14%

7977

7500

长春

-0.35%

9066

9000

鞍山

0.12%

5215

4800

潍坊

-0.37%

6481

6550

南宁

0.10%

10848

10500

徐州

-0.40%

8550

8500

常州

0.09%

11605

13000

桂林

-0.42%

6701

6000

廊坊

0.08%

12022

12000

烟台

-0.47%

9024

8100

青岛

0.08%

13301

12000

珠海

-0.50%

20973

24750

北京

0.08%

42619

45000

长沙

-0.53%

8660

8800

秦皇岛

0.07%

9370

9000

湛江

-0.55%

10487

10500

重庆(主城区)

0.07%

10779

10625

福州

-0.62%

16981

18252

宜昌

0.06%

7709

7000

哈尔滨

-0.81%

9678

9000

株洲

0.05%

6089

6000

兰州

-0.84%

8804

8000

表2:2020年3月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

城市

环比涨跌

同比涨跌

样本平均价格

(元/平方米)

样本价格中位数

(元/平方米)

北京

0.08%

-0.05%

42619

45000

上海

0.25%

1.77%

47955

42000

广州

-0.11%

0.35%

21829

23000

深圳

0.03%

0.50%

54562

56000

天津

-0.33%

-0.40%

14859

14000

武汉

0.02%

4.73%

12488

12496

杭州

1.46%

9.42%

26415

23000

南京

0.16%

2.57%

22640

24750

成都

0.90%

13.81%

11239

11500

重庆(主城区)

0.07%

3.52%

10779

10625

表3:2020年3月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

城市

环比涨跌

同比涨跌

样本平均价格

(元/平方米)

样本价格中位数

(元/平方米)

北京

-0.35%

-2.28%

54752

58827

上海

0.20%

2.27%

54205

60139

广州

-0.11%

-2.44%

31199

33709

深圳

0.51%

5.52%

44678

54599

天津

-0.28%

-5.25%

24322

26228

武汉

-0.13%

-1.22%

19037

18230

杭州

0.02%

-2.31%

28528

35891

南京

-0.06%

1.75%

36692

34240

成都

0.04%

-0.45%

15015

15869

重庆

-0.18%

-4.44%

9803

12797