记者注意到,10月9日早间,中国恒大(03333.HK)公告宣布,9月1日至10月8日的38天内实现合约销售金额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米。

截至10月8日,恒大年内累计实现合约销售金额5922.5亿元,完成全年6500亿元合约销售目标的91.1%,距离8000亿元的内控销售目标也并不遥远。

恒大公告截图

此前公开信息显示,恒大董事局主席许家印曾在9月6日营销大会上下达销售命令,要求每个月达到1000亿元的销售额,在“金九银十”期间卖出2000亿元,同一时间,恒大推出7折卖房的营销措施。

恒大公告并未透露9月单月实际销售额,而是将9月与国庆长假数据合并公布,但根据此前克而瑞公布的单月销售数据,恒大9月实现销售金额813.0亿元,同比减少2.2%,环比增长57.9%。

若该数据与恒大公告统计口径相吻合,则意味着恒大在国庆长假期间一口气卖出600多亿元。这也使得恒大的2000亿元目标已经实现了70.08%,只需再卖出583.7亿元即可完成任务,而从前几个月的销售额来看,今年3月至6月,恒大单月销售额均高于这一数字。

公告中恒大表示,其通过坚定实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,通过打造高品质、高性价比产品满足市场需求,实现历史同期最好业绩,展现出稳健的经营能力和强大的执行力,对超额完成2020年全年各项经营目标充满信心。

恒大销售额冲高和大幅度折扣优惠买房,一直被外界解读为“以价换量”,用高销售额、高回款率来应对疫情对市场造成的影响和自身具有的负债压力。当前,融资监管“三道红线”压阵,恒大三项指标均不乐观,对于降负债有着天然的需求。

而9月下旬有关恒大重大项目重组的文件流出,尽管立刻被恒大宣布为“谣言”,但相关战投即将到期的信息也让外界为恒大的生存捏了把汗。到了9月29日,恒大公告称已与战略投资者签订补充协议,1300亿元战投额陆续转为普通股长期持有,投资者不再要求回购,“股转债”风险暂告一段落。

恒大方面向南方+记者表示,新战略实施后恒大9月底有息负债已经下降534亿元,并推动融资成本下降2.24个百分点,当前恒大手握现金达到2046亿元,对稳健经营和负债下降有助推作用,未来将通过通过控制土储、物业分拆上市、汽车回A等措施进一步降低负债。

【南方日报记者】葛政涵