准备好你的日常知识炸弹了吗？

租用办公空间会让你付出代价。

在全国范围内，租金溢价平均增长了11%。在东剑桥，圣莫尼卡和山景城等顶级科技子市场中，租金溢价已跃升至75%。全球办公空间投资已达到七年来的最高水平，企业主正在为此付出代价。成本正在侵蚀利润率，并为发展业务已经艰巨的努力增加了额外的障碍。

对于希望在曼哈顿priceyMidtown扎根的初创企业和SMB来说，办公室短缺使问题更加严峻。城市的一份报告预测，2018年，所有B级和C级空间 (通常由刚起步的初创公司和科技公司居住的办公空间类型) 将被完全占用，这就提出了一个问题: 这些公司将去哪里？代价是什么？

它不止于此。除了租金溢价和处理办公室短缺之外，建立办公室还意味着增加费用，家具成本，IT合同，…现金存款等等。再加上您花费在搜索和维护该空间上的小时数，租金后的年度支出增加了两倍多-这只是冰山一角。

深入研究，您将开始发现与商业房地产相关的真正风险: 长期承诺。

传统租约的约束性条款使您陷入困境。他们要求您做出的承诺意味着您只剩下两种情况之一。你可以利用适合你的团队的空间，或者投资更大的空间来扩展到

两者都不是为了保护你的业务，除非你能绝对肯定地预测你的团队在你被锁定租约的三到五到十年内的扩张和收缩速度。在大多数情况下，您不能。这意味着您将在场景 #1中处理溢出问题，并在场景 #2中支付空闲空间。

值得庆幸的是，市场开始适应。有许多解决方案可与商业房地产模型配合使用，旨在帮助您降低与租赁相关的风险。但是，这取决于您从传统流程中抬起头来，认识到这种转变并认可您的选择。一旦你这样做了，你会发现逃脱办公空间的束缚毕竟不是那么困难。

以下是你需要考虑的前三件事，以保护你的企业免受商业房地产租赁的影响:

1.害怕承诺是可以的。

听起来违反直觉，尤其是在谈论商业房地产时。但是，在一个依靠多年租赁来支持健康的经纪人佣金的市场中，最好限制您的负债并最大化您的现金流。

2.确保一切都不确定。

企业是动态的有机体。事情变了。事情发生了。作为一个不断增长的企业，您需要灵活性和可扩展性。SaaS的诞生是为了让企业能够在需要的时候完全支付他们需要的东西。你的办公空间没有理由不能反映类似的模式。

当前的商业租赁模式顽固地拒绝了这一观念。它陷入了黑暗时代，其限制性步态迫使企业陷入一种千篇一律的解决方案。但是今天的企业不能装在预制盒子里，他们也不想尝试。

3.减少损失。

办公空间是仅次于工资的第二大成本。当你这样看的时候，把重点放在优化你的办公空间上变得更加强大。值得庆幸的是，有一些非传统的模式让你很容易削减成本。

不想动摇太多吗？

考虑办公室共享。这是一个在传统租赁模型之上的解决方案，其核心功能是让您从上述两种情况中解脱出来。

场景A: 占据适合你的团队的空间

解决方案: 选择在另一家企业的租约上共享空间，您可以根据需要扩展和签约

场景B: 投资更大的空间以扩展到

解决方案: 通过共享多余的空间来抵消大空间的风险 (并利用它)，直到您准备好成长为止

最终，您如何分配资源取决于您。但是，在租用办公空间时，请记住，租金不是投资。，这是一笔费用。应该这样评估。商业工具提供实时反映您需求的许可证，办公空间也应该这样做。而且您不必忍受任何其他事情。

你浪费在空间上的资源可以也应该再投资于你的业务。你只需要站出来解决浪费。